지난번 포스팅에 이어
오늘은 <보금자리론>의
대상주택,금리,한도,기간등에
대해서 알아보겠습니다
<보금자리론> 대출금리?
우선, 보금자리론의 대출금리에 대해
알아보도록 할게요 :)
앞전 포스팅에서도 알려드렸지만한국주택금융공사의 <보금자리론>의대출금리는 기본적으로 고정금리라는점이 다른 대출상품과 조금 다른점인데요!
현재 한국주택금융공사 홈페이지에나와있는 상품별 금리를 알려드릴게요
▼ 아래쪽 표를 참고해주세요 ▼
| 상품/만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| u-보금자리론 | 2.2 | 2.3 | 2.4 | 2.45 |
| 아낌e보금자리론 | 2.1 | 2.2 | 2.3 | 2.35 |
| t-보금자리론 | 2.2 | 2.3 | 2.4 | 2.45 |
금리는 2%대로 저렴하고 상품과 만기에 따라
조금씩 차이가 있는점을 참고해주세요
그리고 여기서 중요한 체크포인트!
우대금리 확인은 필수죠?!
ԅʢ•ᴥ•ʡو
※ 가산금리는 담보물 소재지가 투기지역일 경우 0.1%p 부가금리를 부과합니다
but, 녹색건축(예비)인증을 받은 경우에는 예외적으로 투기지역 가산금리면제됨
2%대의 저금리임에도
우대금리역시 쏠쏠하죠?!
혹시 내가 우대금리 요건에 해당되어서
대출시에 1.2% 미만의 금리가 나올경우
1.2%를 최종대출금리로 적용한다고 해요
ʕっ•ﻌ•ʔっ
<보금자리론>을 신청할 수 있는
대상주택에 대해 알아볼게요
보금자리론의 대상주택에는
부동산 등기부등본 상 주택이며
아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독주택만
가능하답니다
특히 대출승인일 현재
주택가격이 6억이내여야하며
구입용도인 경우에는 시세,감정평가액,매매가액등
하나라도 6억원을 초과하는 주택은 안되며
주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설등은
제외되는점 참고하세요!
보금자리론의 대출한도는 최대 3억원이며
미성년 자녀가 3명인 다가구 경우는
최대 4억까지입니다
그리고 주택매매대출은 기본적으로
최대 70%까지 나오지만 지역별,소득등에
따라 달라지니 아래쪽의 설명을 참고해주세요!
우선 보금자리론의 대출기간은
10년,15년,20년,30년으로
총 4가지가 있습니다
내 경제적 여건에 맞게
기간을 설정하시면 되는데
보통 주택매매시 30년 설정을
많이 하시더라구요
보금자리론 상환방식에도
원리금 균등분할상환, 원금균등분할상환,
체증식 분할상환으로 총 3가지 방법이 있어요
원리금? 원금? 체증식?
조금 헷갈리시죠?!
저 또한 처음에 헷갈렸는데
쉽게 알려드릴게용!
| 원리금균등 분할상환 | 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚는 방식 |
| 원금균등 분할상환 | 원금만 매달 똑같은 금액으로 갚는 방식 |
| 체증식 분할상환 | 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 원금이자가 늘어나는 방식 (단, 만 40세미만이며 u-보금자리론 및 아낌e-보금자리론 이용시만 가능함) |
아주 쉽죠잉?!
이것 역시 내 여건에 맞게
선택하셔서 상환하시면 됩니다
보편적으로는 원리금균등분할상환을
많이 선택하시긴 해요!
( ･ิᴥ･ิ)
보금자리론은 3년이내에 상환시
최대 1.2%의 중도상환수수료가 있으니
참고하세요 ʘ̥﹏ʘ
만약 내가 매매할 주택이
투기 및 투기과열지구를 포함하는
조정대상지역일 경우에는
LTV·DTI가 변동이 있습니다
그렇다면 보금자리론에서 정의하는
투기/투기과열지구/조정대상지역은
어디를 말하는 걸까요?!
아래쪽 표를 참고해주세요!
특히, 행정수도라고 불리는 세종시는
더 세분화 되어있는데요
아주아주 알기 쉽게 친절히 설명되어있어요
여기서 추가로 더 설명을 드리자면
만약, 내 담보물 소재지가 투기지역 및
수도권 투기과열지구인 경우엔
요건을 충족하는 신규입주아파트일 경우라도
담보주택 평가액으로 '분양가액'이
적용불가하다는 사실 체크해주셔야해요!
그리고 보금자리론 실수요자라면
연소득은 부부합산 7천만원이하이며
주택가격은 5억원이하,
본건을 제외한 다른주택은 보유하고
있지 않아야한다는 점 또한 기억해주세요!
이렇게 주택매매시 꼭 필요한
대출상품인 <보금자리론>에 대해서
알아보았는데요 !
부동산법때문에 현재 전세에서 매매로
갈아타시는 분들이 많다고 해요
저 또한 마찬가지구요 ㅠ.ㅠ
그런분들에게 도움이 되는
포스팅이였으면 좋겠습니다
그럼 오늘의 포스팅은 여기까지!
▼ 도움이 되는 정보 ▼
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