오늘의 알쓸신잡은
부동산 관련한 정보인데요!
부동산하면 대부분
내집마련을 떠올리죠
보통은 내 집마련 전에 한번씩은
전세나 월세를 살아보시잖아요
월세는 작은 보증금을 걸고
매달 집의 렌트비를
집주인에게 주는 방식이고
전세계약은 목돈을 맡기고 2년의 계약을 하고
계약이 끝나는 시점에 다시
그 돈을 돌려받는 방식이랍니다
월세와 달리 전세는 목돈이 들어가는 부분이라
혹시나 내가 임차한 집이 갑자기
집주인의 재정적인 문제로 압류가 걸려
경매나 공매가 될 수 있는데요
그럴 때는 정말로 난감하기 짝이 없죠
실제로 저도 그런 경우를 겪어 보았기 때문에
오늘의 주제는 누구보다 잘 안답니다...
신혼집에 공매통지서가 날아왔을때
멘-붕
그 자체 였죠...
다행히 저는 안전장치를 해두었기에
단 십원의 돈도 잃지않고
안전하게 보호받을 수 있었답니다
그러나 제 주변에 같은 상황을 겪은 지인들은
전세보증보험을 들어놓지 않아
전세금을 날리기도 하고
경매로 자신들이 그 집을 사야했죠....
이런 불상사가 나에게 닥치지 말란 법 없죠?
그래서 오늘은 똑똑한 세입자가
되기 위한 첫 걸음인
전세 보증보험
A to Z 까지 알려드릴거예요
전세 보증보험이란
전세 계약기간이
끝난 뒤에 전세금을
돌려받지 못하는 경우
혹은
전세집이 경매나 공매로 넘어갔을 경우
보험사가 대신 보증금을
돌려주는 보험상품 입니다
말그대로 세입자를
위한 안전장치랍니다
(세입자 필수템!)
그럼 여기서 궁금점!
현재 전세 보증보험을
취급하는 보험사는
주택도시보증공사(HUG),
SGI서울보증보험,
한국주택금융공사 (HF)
3곳 입니다
(한국주택금융공사는 20년 7월부터 가능)
3곳의
전세 보증보험 가입조건을
간단히 정리해보았어요
<전세 보증보험 가입조건 및 보험료>
| HUG 전세보증금반환보증 | SGI 전세금보장신용보험 | |
| 가입 대상 | 아파트 주거용오피스텔 단독·다가구 연립·다세대주택 |
아파트 주거용오피스텔 단독·다가구 연립·다세대주택 도시형생활주택 |
| 보증금액 | 수도권: 7억이하 그외: 5억이하 보증금한도내 신청한금액 |
아파트 제한X 일반주택 10억이내 보증금전액만가능 (일부는 불가능) |
| 보증료율 | 아파트전세보증금 연0.128% 기타주택: 0.154% |
아파트전세보증금 연 0.192% 기타주택: 0.218% |
| 보증한도 | 주택가격- (선순위 채권+선순위 전세보증금) |
주택가격≥ 선순위채권+선순위전세보증금 ※선순위설정총액이 주택가격의 60%이내 |
| (한국주택금융공사) 전세보증금반환보증 |
|
| 가입대상 | ①아파트(도시생활형주택포함) 주거용오피스텔 노인복지주택 단독·다가구 ②연립·다세대주택 |
| 보증한도 | ①주택가격-선순위채권총액 (선순위채권총액은 주택가격의 70%이내) ②주택가격 X 120% - 선순위채권총액 (선순위채권총액은 주택가격이내, 선순위근저당권설정액은 주택가격의 70%이내) |
| 보증료율 | 기준보증료율 : 0.07% 우대대상 : 0.05% (신혼부부,저소득자 다자녀/다문화/장애인/국가유공자/ 의사상자/한부모/조손가구, 공사보증서 담보 버팀목전세대출이용자) |
| 보증금액 | 수도권 : 5억 지방 : 3억이내 ※ 20.06.30(화) 이후 공사 전세자금보증 신청자에 한함 |
<전세보증보험 구비서류>
①보증신청서
②확정일자가 있는 임대차 계약서
③임차대상부동산의 등기부등본
(전입신고 후 청약일 기준 1개월내 발급분)
④임차인의 주민등록등본(초본)
→ 법인생략가능임
⑤대차사실확인서 및 전입세대열람원
(단독/다가구주택 및
주택 일부만 임차할 경우)
★ 기본적인 서류는 이렇지만 보험사에 따라
추가적으로 요구하는 서류가 있을 수 있으니
각 보험사에 한번 더 문의 해보세용! ★
hug 전세보증보험
신한/국민/우리/광주/KEB하나/
IBK기업/NH농협/경남/부산/수협은행
- 우리은행은 위비앱(모바일)을 통해 가입가능
- 카카오페이도 가입가능!
주택금융공사 전세지킴보증
국민/기업/농협/신한/우리/KEB하나은행
(※20.7.6부터 접수가능)
※ SGI서울보증보험은 영업지점을 통해 사전문의해주세요
마지막으로 전세보증보험 가입전
주의사항에 대해 알려드릴게요!
바로 가입시기인데요!
전세계약 후 전세 보증보험에
바로 가입하지 않는다고 해서
보증료가 줄어드는것은 절대 아니니!
(중요중요)
각 보험사마다 가입가능한 기간을
꼭 체크하셔서 계약 후
바로 가입하는것을
추천드려요!
이건 제 실화인데요...
저는 계약서 작성 후 일주일 뒤쯤
hug 전세보증보험에 가입했는데
얼마 후 집주인의 세금체납으로인해
바로 집에 압류가 걸렸어요....
(열받...네)
제가 조금이라도 늦게 보험가입을 했다면
지금 생각해도 아찔하네요....
저는 압류걸린것도 6개월정도지나서
집에 공매통지서가 배달된 후 알게 되었어요
그러니 이건 피가 되고
살이되는 조언이니
꼭꼭!!!!!
계약서 작성 후 필요한 조건을
다 갖추면 바로
전세보증보험에 가입하는걸
추천드립니다!
저는 전세권설정보다 오히려
전세 보증보험이 훨씬 나은것같아요..
공매나 경매가 진행되게 되면
보험사에 알린 후 서류만 전달하면
나머지 뒷일은 모두 보험사가 알아서
해주거든요 !!!
아무튼 여러분 내 피같은돈
내가 지켜야해요!
(부들부들)
혹시나 전세 보증보험에 대해
더 궁금하신것이 있으시면
댓글 달아주세요
제가 알고있는 선에선
성실히 답변해드릴게용!
오늘의 포스팅은 여.기.까.지
▼전세보증보험 필수정보(클릭)▼
1.부동산계약도 비대면, 부동산 전자 계약 시스템 알아보기!
부동산계약도 비대면, 부동산 전자 계약 시스템 알아보기!
코로나가 잠잠해지나 했더니 다시 또 확진자가 늘어나고 있는 추세죠 그로 인해 비대면을 강조하고 있는 요즘 부동산도 예외가 아닌데요 부동산 계약도 비대면으로 할수 있는 방법이 있다는 ��
find-my-happniess.tistory.com
2.[전세필수템] 전세금 못받을경우 전세금반환보증보험에서 돌려받는법!
[전세필수템] 전세금 못받을경우 전세금반환보증보험에서 돌려받는법!
부동산법으로 인해 요즘 월세와 전세물량이 많이 빠지고 매매물량이 많이 늘어난 시점! "내 전세금은 안전할까?" 저 역시도 이번 부동산법으로 인해 전세물량이 없어 급하게 집을 매매한 1인 인
find-my-happniess.tistory.com
3.혼자하는 임차권등기명령 신청방법부터 비용,기간까지!
혼자하는 임차권등기명령 신청방법부터 비용,기간까지!
요즘 부동산 대책으로 전세금을 못 받으시는 분들이 많다고 들었어요! 전 부동산 대책때문은 아니지만 그 전 포스팅에서도 말씀해드렸지만 집주인의 세금체납으로 인해 집에 압류가 걸리는 바�
find-my-happniess.tistory.com
'일상 속 알쓸신잡 > 법알못' 카테고리의 다른 글
| 세입자라면 꼭 알아야하는 장기수선충당금(a.k.a 아파트관리비) (0) | 2020.08.30 |
|---|---|
| 혼자하는 임차권등기명령 신청방법부터 비용,기간까지! (0) | 2020.08.29 |
| 부동산계약도 비대면, 부동산 전자 계약 시스템 알아보기! (0) | 2020.07.26 |
| 주휴수당 지급기준부터 계산법까지 알아보기! (0) | 2020.07.18 |
| 2020년 근로기준법 연차 발생 기준! 똑똑한 근로자되기 (0) | 2020.07.01 |
댓글